Der Hauptbestandteil der Miete ist der monatliche Mietzins, der im Mietvertrag festgelegt wurde.

Hinzu kommen die Gastos de servicio. Darunter fallen beispielsweise die Kosten für die Heizung, das Wasser, den Gartenunterhalt, das Abwasser und vieles mehr. Die Nebenkosten müssen im Mietvertrag immer erwähnt und genau umschrieben sein.

Einen Teil der Nebenkosten bezahlen Sie monatlich zusammen mit dem Mietzins. Man nennt dies Pagos a cuenta. Al menos una vez al año recibirá un Cuenta final. 

Wichtiger Hinweis:

• Wenn die Akontozahlungen niedriger sind als die Schlussabrechnung, müssen Sie den Restbetrag nachzahlen.
• Liegen die Kosten darunter, wird Ihnen der Überschuss zurückerstattet.

Por regla general, el inquilino y el arrendador concluyen un contrato de alquiler por escrito ab. So verpflichten sich beide Seiten, die Abmachungen im Vertrag einzuhalten. Es ist wichtig, dass Sie den Mietvertrag sicher aufbewahren.

Nach dem Sie den Vertrag unterschrieben haben, müssen Sie das Mietzinsdepot (Mietkaution) bezahlen. Der genaue Betrag ist im Mietvertrag festgelegt und beträgt maximal drei Monatsmieten. Das Mietzinsdepot dient den Vermietenden als Sicherheit für Dinge wie unbezahlte Mietzinsen, offene Abrechnungen für Nebenkosten oder Schäden an der Wohnung, für die Sie aufkommen müssen. Das Mietzinsdepot bekommen Sie wieder zurück, wenn Sie aus der Wohnung ausziehen.

Damit Vermietende den Mietzins erhöhen dürfen, müssen sie ein formulario oficial nutzen. Darin sind terrenos despejados für die Erhöhung und der neue Mietzins zu nennen. Wenn Sie mit einer Erhöhung nicht einverstanden sind, haben Sie 30 Tage Zeit, um sich dagegen zu wehren. Informieren Sie sich aber zuerst gut und handeln Sie nicht vorschnell. Eine mögliche Beratungsstelle finden Sie aquí.

In der Schweiz hängt der Mietzins vom Tipo de interés de referencia ab. Wenn dieser sinkt, haben Sie als Mieterin oder Mieter einen gesetzlichen Anspruch auf eine Senkung Ihres Mietzinses. Weitere Informationen zum Referenzzinssatz finden Sie hier: mietrecht.ch y immoscout24.ch.

Nachdem Sie den Mietvertrag erhalten haben, findet die Wohnungsübergabe mit den Vermietenden oder der Verwaltung statt. Bei der Übergabe kontrollieren Sie gemeinsam, ob Daños en el piso vorhanden sind. Alle Schäden werden im Übergabeprotokoll festgehalten.

Sie können dann mit den Vermietenden entscheiden, welche Schäden behoben werden sollen. Beide Parteien unterschreiben zum Schluss das Protokoll. Es ist wichtig, dass Sie eine Kopie aufbewahren.

Es kann sein, dass Sie nach dem Einzug noch weitere Schäden finden. Erstellen Sie dann direkt eine detaillierte Liste mit allen Mängeln, die Sie den Vermietenden schicken. Achten Sie dabei auf die Fristen (in der Regel 10 bis 30 Tage).

Das Übergabeprotokoll ist wichtig, damit Sie später nicht für Schäden bezahlen müssen, die schon beim Einzug vorhanden waren.

Defectos menores deben ser remediados por los propios inquilinos. Esto incluye, por ejemplo, engrasar las bisagras, cambiar una bombilla o apretar un tornillo suelto en un enchufe.

Reparaciones importantes müssen von der Vermietung bezahlt werden. Wenn Sie sich bei der Verwaltung melden, organisiert sie eine Fachperson um den Mangel zu beheben.

Bei Schäden, welche die Mietenden selbst durch übermässige Abnutzung oder ein Missgeschick verursacht haben, haften die Mietenden, respektive deren Haftpflichtversicherung.

Genauere Informationen finden Sie aquí.

Sowohl Mietende als auch Vermietende können eine Wohnung kündigen. Normalerweise ist die Kündigung schriftlich. Zudem müssen die Plazos y fechas aus dem Mietvertrag eingehalten werden. Wenn Sie eine Kündigung erhalten, haben Sie 30 Tage Zeit, um sich zu wehren.

Sie können die Wohnung auch Fuera de las fechas oficiales de terminación kündigen. Sie müssen dann aber selber Nachmietende finden und der Verwaltung vorschlagen. Wenn Sie fristgerecht kündigen, übernimmt die Verwaltung die Suche nach einer neuen Mietperson.