{"id":2091,"date":"2025-10-09T07:45:22","date_gmt":"2025-10-09T05:45:22","guid":{"rendered":"https:\/\/integration.ow.ch\/?page_id=2091"},"modified":"2025-10-09T09:01:45","modified_gmt":"2025-10-09T07:01:45","slug":"mieten","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/integration.ow.ch\/it\/wohnen\/mieten\/","title":{"rendered":"Mieten"},"content":{"rendered":"<h1 class=\"wp-block-heading\">Vivere<\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mieten <\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Domande: <\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-quick-and-easy-faqs-faqs-accordion-orderby-title-asc\">            <div class=\"qae-faqs-container qae-faqs-toggle-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<ul class=\"qe-faqs-filters-container\">\n\t\t\t\t<li class=\"active\"><a class=\"qe-faqs-filter all-faqs\" href=\"#\" data-filter=\"*\">Tutti<\/a><\/li>\n\t\t\t\t<li><a class=\"qe-faqs-filter\" href=\"#wohnen-mieten\" data-filter=\".wohnen-mieten\">Mieten<\/a><\/li>\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t<div id=\"qaef-504\" class=\"qe-faq-toggle wohnen-mieten\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> 01. Welche Kosten geh\u00f6ren zur Miete?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t\n<div class=\"inherit-container-width wp-block-group is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\"><div class=\"wp-block-group__inner-container\">\n<p>Der Hauptbestandteil der Miete ist der&nbsp;<strong>monatliche Mietzins<\/strong>,&nbsp;der im Mietvertrag festgelegt wurde. <\/p>\n\n\n\n<p>Hinzu kommen die <strong>Costi di servizio<\/strong>. Darunter\u00a0fallen beispielsweise die Kosten f\u00fcr die Heizung, das Wasser, den Gartenunterhalt, das Abwasser und vieles mehr. Die Nebenkosten m\u00fcssen im Mietvertrag immer erw\u00e4hnt und genau umschrieben sein. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image alignright size-full\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"300\" height=\"203\" src=\"https:\/\/integration.ow.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/csm_F8-3_12308118_Digitalpress_c98bdeab90.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-505\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Einen Teil der Nebenkosten bezahlen Sie monatlich\u00a0zusammen mit dem Mietzins. Man nennt dies\u00a0<strong>Pagamenti in acconto.<\/strong>\u00a0Almeno una volta all'anno riceverete quindi una\u00a0<strong>Conto finale.<\/strong>\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wichtiger Hinweis: <\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Wenn die Akontozahlungen niedriger sind als die Schlussabrechnung, m\u00fcssen Sie den Restbetrag nachzahlen. <\/li>\n\n\n\n<li>Liegen die Kosten darunter, wird Ihnen der \u00dcberschuss zur\u00fcckerstattet. <\/li>\n<\/ul>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Kontrollieren Sie die Schlussabrechnung deswegen genau. Es kann sich lohnen!<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-500\" class=\"qe-faq-toggle wohnen-mieten\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> 02. Was ist ein Mietvertrag und ein Mietzinsdepot?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t\n<figure class=\"wp-block-image alignright size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"300\" height=\"203\" src=\"https:\/\/integration.ow.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/csm_F5-2_29178703_Thomas_Graf_54f9b9fe16.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-501\" style=\"width:300px;height:203px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"inherit-container-width wp-block-group is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\"><div class=\"wp-block-group__inner-container\">\n<p>Di norma, il conduttore e il locatore stipulano una\u00a0<strong>contratto di locazione scritto<\/strong>\u00a0ab. So verpflichten sich beide Seiten, die Abmachungen im Vertrag einzuhalten. Es ist wichtig, dass Sie den Mietvertrag sicher aufbewahren. <br><br>Nach dem Sie den Vertrag unterschrieben haben, m\u00fcssen Sie das <strong>Mietzinsdepot (Mietkaution)<\/strong> bezahlen. Der genaue Betrag ist im Mietvertrag festgelegt und betr\u00e4gt maximal drei Monatsmieten.\u00a0Das Mietzinsdepot dient den Vermietenden als Sicherheit f\u00fcr Dinge wie unbezahlte Mietzinsen, offene Abrechnungen f\u00fcr Nebenkosten oder Sch\u00e4den an der Wohnung, f\u00fcr die Sie aufkommen m\u00fcssen. Das Mietzinsdepot bekommen Sie wieder zur\u00fcck, wenn Sie aus der Wohnung ausziehen. <\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-513\" class=\"qe-faq-toggle wohnen-mieten\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> 03. K\u00f6nnen Vermietende den Mietzins einfach erh\u00f6hen?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t\n<div class=\"inherit-container-width wp-block-group is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\"><div class=\"wp-block-group__inner-container\">\n<figure class=\"wp-block-image alignleft size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"300\" height=\"203\" src=\"https:\/\/integration.ow.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/csm_F13-2_9752682_AlexanderRaths_Fotolia_32db571c0f.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-514\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Damit Vermietende den Mietzins erh\u00f6hen d\u00fcrfen, m\u00fcssen sie ein <strong>modulo ufficiale<\/strong> nutzen. Darin sind&nbsp;<strong>terreno chiaro<\/strong>&nbsp;f\u00fcr die Erh\u00f6hung und der neue Mietzins zu nennen. Wenn Sie mit einer Erh\u00f6hung nicht einverstanden sind, haben Sie 30 Tage Zeit, um sich dagegen zu wehren. Informieren Sie sich aber zuerst gut und handeln Sie nicht vorschnell. Eine m\u00f6gliche Beratungsstelle finden Sie <a href=\"https:\/\/www.mieterverband.ch\/mv\/mitgliedschaft-verband\/kontakt.html\"><strong><em>qui<\/em><\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><br>In der Schweiz h\u00e4ngt der Mietzins vom\u00a0<strong>Tasso di interesse di riferimento<\/strong> ab. Wenn dieser sinkt, haben Sie als Mieterin oder Mieter einen gesetzlichen Anspruch auf eine Senkung Ihres Mietzinses. Weitere Informationen zum Referenzzinssatz finden Sie hier: <strong><em><a href=\"https:\/\/www.mietrecht.ch\/hypo-referenzzins\/ubersicht\">mietrecht.ch<\/a><\/em><\/strong> e <strong><em><a href=\"https:\/\/www.immoscout24.ch\/c\/de\/immobilien-magazin\/mieten\/mietvertrag\/hypothekarischer-referenzzinssatz\">immoscout24.ch<\/a><\/em><\/strong><em>. <\/em><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-506\" class=\"qe-faq-toggle wohnen-mieten\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> 04. Was ist ein \u00dcbergabeprotokoll?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t\n<div class=\"inherit-container-width wp-block-group is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\"><div class=\"wp-block-group__inner-container\">\n<p>Nachdem Sie den Mietvertrag erhalten haben, findet die Wohnungs\u00fcbergabe mit den Vermietenden oder der Verwaltung statt. Bei der \u00dcbergabe kontrollieren Sie gemeinsam, ob\u00a0<strong>Danni nell'appartamento<\/strong>\u00a0vorhanden sind. Alle Sch\u00e4den werden im \u00dcbergabeprotokoll festgehalten. <\/p>\n\n\n\n<p>Sie k\u00f6nnen dann mit den Vermietenden entscheiden, welche Sch\u00e4den behoben werden sollen. Beide Parteien unterschreiben zum Schluss das Protokoll. Es ist wichtig, dass Sie eine Kopie aufbewahren. <\/p>\n\n\n\n<p>Es kann sein, dass Sie nach dem Einzug noch weitere Sch\u00e4den finden. Erstellen Sie dann direkt eine\u00a0<strong>detaillierte Liste mit allen M\u00e4ngeln<\/strong>, die Sie den Vermietenden schicken.  Achten Sie dabei auf die Fristen (in der Regel 10 bis 30 Tage).<\/p>\n\n\n\n<p>Das \u00dcbergabeprotokoll ist wichtig, damit Sie sp\u00e4ter nicht f\u00fcr Sch\u00e4den bezahlen m\u00fcssen, die schon beim Einzug vorhanden waren.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-519\" class=\"qe-faq-toggle wohnen-mieten\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> 05. Wer bezahlt Sch\u00e4den in meiner Mietwohnung?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t\n<div class=\"inherit-container-width wp-block-group is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\"><div class=\"wp-block-group__inner-container\">\n<figure class=\"wp-block-image alignleft size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"300\" height=\"203\" src=\"https:\/\/integration.ow.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/csm_F15-2_15165791_DanRace_f6f7170bec.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-520\" style=\"width:300px;height:203px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Difetti minori <\/strong>devono essere risolti dagli stessi inquilini. Si tratta, ad esempio, di oliare le cerniere, cambiare una lampadina o stringere una vite allentata su una presa di corrente. <br><br><strong>Riparazioni importanti<\/strong> m\u00fcssen von der Vermietung bezahlt werden. Wenn Sie sich bei der Verwaltung melden, organisiert sie eine Fachperson um den Mangel zu beheben. <br><br>Bei Sch\u00e4den, welche die Mietenden selbst durch \u00fcberm\u00e4ssige Abnutzung oder ein Missgeschick verursacht haben, haften die Mietenden, respektive deren Haftpflichtversicherung.<br><br>Genauere Informationen finden Sie <a href=\"https:\/\/www.mieterverband.ch\/mv\/mietrecht-beratung\/ratgeber-mietrecht\/top-themen\/kleinreparaturen-ersatzteile.html\"><strong><em>qui.<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"qaef-517\" class=\"qe-faq-toggle wohnen-mieten\">\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-title\">\n\t\t\t\t<h4>\n\t\t\t\t\t<i class=\"fa fa-minus-circle\"><\/i> 06. Wie funktioniert eine K\u00fcndigung?\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<div class=\"qe-toggle-content\">\n\t\t\t\t\n<div class=\"inherit-container-width wp-block-group is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\"><div class=\"wp-block-group__inner-container\">\n<figure class=\"wp-block-image alignright size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"300\" height=\"203\" src=\"https:\/\/integration.ow.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/csm_F14-1_33255641_GinaSanders_553504dd98-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-518\" style=\"width:300px;height:203px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Sowohl Mietende als auch Vermietende k\u00f6nnen eine Wohnung k\u00fcndigen. Normalerweise ist die K\u00fcndigung schriftlich. Zudem m\u00fcssen die\u00a0<strong>Scadenze e date<\/strong>\u00a0aus dem Mietvertrag eingehalten werden. Wenn Sie eine K\u00fcndigung erhalten, haben Sie 30 Tage Zeit, um sich zu wehren.<\/p>\n\n\n\n<p>Sie k\u00f6nnen die Wohnung\u00a0auch <strong>Al di fuori delle date di scadenza ufficiali\u00a0<\/strong>k\u00fcndigen. Sie m\u00fcssen dann aber selber Nachmietende finden und der Verwaltung vorschlagen. Wenn Sie fristgerecht k\u00fcndigen, \u00fcbernimmt die Verwaltung die Suche nach einer neuen Mietperson.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t            <\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wohnen Mieten Fragen:<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":489,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"class_list":["post-2091","page","type-page","status-publish","hentry"],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"trp-custom-language-flag":false},"uagb_author_info":{"display_name":"SAOW","author_link":"https:\/\/integration.ow.ch\/it\/author\/saow\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Wohnen Mieten Fragen:","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/integration.ow.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2091","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/integration.ow.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/integration.ow.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/integration.ow.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/integration.ow.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2091"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/integration.ow.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2091\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2108,"href":"https:\/\/integration.ow.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2091\/revisions\/2108"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/integration.ow.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/489"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/integration.ow.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2091"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}